A bérleti díj és az üzemeltetési díj vonatkozásában alapvető az elszámolt bérelt irodaterület nagysága. A bérbe vett irodaterületen túl az irodaház számos részét igénybe veszik a bérlők (pl. recepciós tér, teakonyha, folyosók), melyekre a bérelt irodaterület megfelelő arányában bérleti díjat kell fizetni. Az úgynevezett közös területi szorzó (a bérelt irodaterületre eső, közös használatú terek aránya) általában 5-20% között változik. Irodafejlesztők, irodaház tulajdonosok, üzemeltetők egyre nagyobb figyelmet fordítanak az irodaház hasznosítható területeinek kedvező arányára, így az újabb irodaházakban általában kevesebb a közös területi szorzó.
A közös területi arány elsősorban, a többletszolgáltatásokat nyújtó A és B kategóriás irodaházakra jellemző, C kategóriás irodaházaknál általában nincs ilyen szorzószám.
