Az óvadék, köznapi szóhasználatban kaució a gyakorlatban nem egyéb, mint meghatározott számú hónapra, irodaházak esetén 2-3 hónapra eső bérleti díjnak megfelelő összeg biztosítékul történő átadása az irodaház üzemeltetőjének abból a célból, hogy az a szerződés nemteljesítése vagy nem szerződésszerű teljesítés esetén követelését ezen összeg terhére közvetlenül kielégíthesse. Az óvadék, kaució összegét az irodaház üzemeltetők általában a havonta fizetendő iroda bérleti díj mértékéhez szabják, az óvadékadás előrefizetésnek mégsem tekinthető, az a bérleti díjfizetési kötelezettséget nem érinti. A kaució csupán egy biztosíték az irodaház tulajdonosa, üzemeltetője számára, annak csökkentésére, önkényes elköltésére tehát mód nincs. Gyakorlatban az iroda bérlője ragaszkodhat ahhoz, hogy az óvadék címén átadott összeget az irodaház üzemeltetője kamatozó számlán helyezze el a bérlet teljes időtartamára, és abból csupán meghatározott esetekben keressen kielégítést. Az óvadék, a bérleti szerződés megszűnésekor visszajár.
Az óvadék alapja egyes irodaházak esetében a havi bérleti díj, más irodaházaknál a havi bérleti díj + az üzemeltetési költség.
