A bérleti szerződés azonnali hatályú felmondására nem csupán akkor van mód, ha az iroda bérlője nem tesz eleget fizetési kötelezettségének, hanem akkor is, ha a bérelt irodát rendeltetésellenesen használja, vagy a szerződésben vállalt lényeges kötelezettségét megszegi. Előfordul az is, hogy az irodaház tulajdonosa, üzemeltetője követ el lényeges szerződésszegést (például a használat akadályozása, joggal való visszaélés stb.), és ilyenkor az iroda bérlőjét is megilleti az azonnali hatályú felmondás joga.
